الطابو هي الوثيقة الرسمية المعترف فيها في الحكومة التركية بالإضافة الى ترجمتها المحلّفة،

 

ويعتبر استخراج وثيقة الطابو في تركيا المرحلة النهائية عند شراء عقار في تركيا والحصول عليه يمنح المشتري طمأنينة وراحة،

 

ولا يمكن الاعتراف بملكية شخص لأي منزل في تركيا إلا بوجود وثيقة الطابو التي تثبت رسمية امتلاكه لهذا المنزل.

 

ما المعلومات التي تتضمنها وثيقة الطابو في تركيا ؟

 

يتم استخراج وثيقة الطابو من مكتب تسجيل الأراضي (Tapu Dairesi) أو مايعرف بـ” دائرة الطابو التركية “،

 

ويتم فيه تسجيل المعلومات التالية:

 

• عنوان العقار: حيث تحدد المدينة أو القرية و المنطقة والشارع

• صورة شخصية لمالك العقار.

• رقم تسجيل للأرض المقام عليها البناء في تركيا

• نوع الأرض : هل هي صالحة أو غير صالحة للإعمارفي تركيا ،حيث تعتمد البلدية التركية شروط معينة

 

لمنح إذن الإعمار على أرض ما داخل تركيا.

• مساحة الأرض المقام عليها المشروع السكني أو البناء الذي تتواجد فيه العقار المراد تسجيله في دائرة الطابو التركية

• مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء

• قيمة العقار: بالليرة التركية حصراً ،يُمنع بيع العقارات في تركيا إلا بالعملة المحلية للبلاد.

 

 

 

معلومات عن طريقة تملك العقار في تركيا

 

 

 

كأن يكون مالك العقار حصل عليه عبر ميراث لأحد أقاربه، أو عن طريق شراء من مالك سابق، أو شراء من شركات البناء

 

“أي: شراء العقار لأول مرة” ، كما يُضاف في نفس الحقل المخصص لمعلومات الشراء معلومات أيضاً عن صاحب العقار السابق،

 

في حال كان مستعملاً.

 

معلومات عن المالك

 

 

 

وتكون معلومات تعريفية بالشخص، كالاسم والرقم الوطني والجنسية ، وإن وجد أكثر من مالك للعقار

 

تذكر معلومات عنهم مع إرفاق حصة كل واحد منهم من العقار.

 

بيانات التسجيل بعد الشراء.

 

ختم وتوقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك (الطابو).

 

 

 

ما هي انواع الطابو في تركيا ؟

 

لدى تنظيم اجراءات الطابو في تركيا، أو أثناء تنظيم عملية بيع شقق في تركيا ستصادفك عدة أنواع لسندات التمليك، التركية, 

 

أهم المعلومات والتفاصيل الخاصة بسندات الطابو في تركيا:

 

سندات الأراضي

 

تتمتع عقارات الأراضي في تركيا بوجود نوعين لها: صالحة للإعمار أو غير صالحة لذلك.

 

تعتمد صلاحية الأراضي للإعمار والإنشاءات على خطة الإعمار من قبل البلديات المعنية، ويحدث أحياناً وجود أراضي مسجّلة على أنها غير صالحة للإعمار لكن شملتها خطط إعمار حديثة ولم يتم تحديث جنس العقار من قبل المالك، لذلك يتوجّب مراجعة البلدية التي تقع ضمنها الأرض لمعرفة صلاحيتها للإنشاءات والإعمار من عدمه قبل الشراء،

 

وهذا أمر مهم جداً لأنه لا يمكن منح تراخيص البناء لاحقاً على أرض غير صالحة لذلك في تركيا.

 

كذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد أن هذه القطعة من الأرض ليست على طريق عام أو مخصصة لحديقة لأنّ مثل هذه الحالات تعيق استخدام الأرض فيما بعد لتشييد مشاريع إعمارية وسكنية.

 

 

 

سندات البناء

 

 

 

يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة ، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء، ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقة أو الفلل في تركيا ، أو المستودعات والمصانع وما إلى ذلك من الأبنية.

 

سندات الارتفاق العقاري

 

هذا النوع من السندات يعتمد على تخطيط البناء وتقسيمه بعد أخذ موافقة الإنشاء، ولكن قبل إنهاء المشروع (قبل البدء به أو أثناء ذلك) ،

 

حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق مستقل يبين موقع القسم، ومعلومات أخرى تخصه، وبعد إتمام البناء مع موافقة الإسكان، يُمنح العقار سند ملكية خاص.

 

سند الملكية العقارية (المشاركة)

 

وتكون هذه السندات لفترات محدودة يحق للمالك أن يبيع أو يشتري أو يؤجّر عقاره أو يتنازل عنه ضمن فترة السند، لذلك ينبغي مراجعة دائرة السجل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة وذلك من أجل الاستفسار عن العقار المراد شراؤه للتأكد من عدم خضوعه لقيود كالرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه معرض للمصادرة أوالحجز وما إلى ذلك.

 

سند الملكية التامة

 

وهذه الوثيقة يتم منحها للمالك بعد الانتهاء من إنشاء العقار في تركيا بشكل تام، ويذكر فيه :

 

نوع العقار، ورقمه، وموقعه من البناء، وحصته من أرض البناء.

 

ملاحظات حول انواع الطابو في تركيا

 

إنّ أي عقار في تركيا إن لم يُذكر في الطابو الخاص به رقم العقارالمستقل ورقم الطابق ومساحة حصته من الأرض، وتم ذكر أن الأرض المقام عليها صالحة للإعمار، فهذا يعني أن العقار المذكور ليس له سجلات ارتفاق عقاري

 

أما إن ذُكرت بيانات الرقم المتسلسل والطابق والمساحة فهذا يعني أنّها صالحة للإعمار لكن لم تحصل على الطابو التام

فإن تم ملء خانة جنس العقار في السند والإشارة على أنه عمارة مثلاً أو شقة أو فيلا فهذا هو سند الملكية التامة

 

مما يُذكر في هذا الجانب أنّ نوع العقار له خانة مستقلة في وثيقة الطابو في تركيا ،حيث يوضّح إن كان نوع ملكية العقار: تامة أو ارتفاق.

 

 

 

أنواع التملك في تركيا

 

قبل الإقدام على شراء العقار، ينبغي للمقبل على التملك في تركيا تحديد نوع العقار المطلوب، وذلك بحسب هدفه من التملك:

 

تملك العقارات التجاريّة:

 

هو الاستثمار في أنواع الممتلكات غير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية

 

تملك العقارات السكنيّة:

 

هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

 

 

 

 

 

ملاحظات هامّة حول الطابو

 

• لا يُعطى السّند العقاريّ (الطابو) إلا لصاحب العقار (المالك الشرعيّ) أمّا الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعنيّ غير حقّ الامتلاك (كالمؤجّر أو الرّاهن) فلا يتمّ إعطاؤهم سند الطابو.

• إذا كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص، يتمّ منح سند واحد فقط، تُفصَّل من خلاله حصّة كلّ شخص من المالكين في العقار.

• يبيّن سند الطابو ملكيّة الشّخص المذكور اسمه في سند العقار، فإذا ذُكر اسم شخص واحد فقط في خانة المالك بدون ذكر نسبة كـ 1/3 أو غيرها، فهذا يعني أنّ العقار مملوكٌ كاملاً للشّخص المذكور في السّند فقط.

• إذا ذُكرت نّسبة معيّنة فهذا يعني أنّ هناك شريكاً في العقار، وأنّ الشّخص المذكور اسمه يمتلك في العقار بقدر النّسبة المذكورة في السّند.

• يُعتبر الشّركاء في العقار الواحد شركاء في أقسام العقار كلّه، فالشّريك في العقار ليس له جزءٌ مخصّص من العقار، وإنّما كلّ الشركاء يشتركون في العقار كلّه.

 

أنواع الطابو تبعا لجنس العقار

 

 

 

وأهمّها ما يلي:

 

الطابو الازرق 

 

و تشمل : العقارات الحقليّة أو الأراضي الزّراعيّة، اسمان يدلّان على مسمّى واحد، وهو الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عمل زراعيّ أو ما شابه من قبيل تربية الدواجن أو المواشي ضمن الأرض المملوكة المُخصصّة لهذا المشروع.

ويعرف سند التملّك الخاصّ بهذا النّوع من الأراضي ب الطابو الأزرق.

 

وذلك تمييزاً له

 

 

 

عن الطابو الأحمر

 

 

 

وهو الخاصّ بالوحدات السّكنيّة (بيت -منزل -فيلا -مكتب )أو حتّى الأراضي المدرجة ضمن المخطّط التّنظيميّ للمدينة.

 

ترجمة وثيقة الطابو الاحمر في تركيا

 

إن الطابو الأحمر هو الأكثر إستخراجاً في تركيا ويحتوي على ثلاثة أقسام :

 

A – يضم القسم A معلومات الموقع ( العنوان للعقار) و المقياس

 

1 – ili : الولاية / المحافظة.

 

2- Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البلدة.

 

3 – Mahallesi : الحي.

 

4 – Köyü : القرية.

 

5- Sokaği : الشارع.

 

6 – Mevkii : الموقع.

 

7 – Fotograf : الصورة الشخصية.

 

8 – Pafta No : رقم المحضر.

 

9 – Ada No : رقم الجزيرة.

 

10 – Parsel No : رقم القطعة.

 

11- Niteliği : نوع العقار.

 

12 – Ha : هكتار.

 

13 – M2 : متر مربع.

 

14 – Dm2 : دسم مربع.

 

15 – Sınırı : حدود القطعة- القسم الخاص بالوحدة العقارية.

 

B– القسم الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة.

 

16 – Kat Mülkiyeti : حصة الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل ( توفر شهادة إسكان ).

 

17 – Kat Itifakı : حصة الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض ( لا يوجد شهادة اسكان ).

 

18 – Devre Mülk : وتحدد في حال وجود مدة زمنية محددة لملكية العقار( تملك بزمن الاستخدام ).

 

19 – Satiş bedeli : بدل قيمة العقار.

 

20 – Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان.

 

21 – Arsa Payı : حصة المالك من الأرض الكلية وتكتب : حصة المالك /الأرض الكلية.

 

22 – Blok No :رقم البلوك.

 

23 – Kat No: الطابق.

 

24 – Bağimsiz bölüm No : رقم الشقة أو رقم البيت.

 

25 – Edinme sebebi : ” يوضح نوع نقل الملكية ( تبرع – إرث – بيع ).

 

26 – Sahibi : اسم مالك أو مالكي العقار( في حال وجود أكثر من مالك تحدد النسب المئوية لملكيتهم العقار ).

 

C – قسم الارشفة في دائرة الطابو:

 

و تشمل منطقة الأختام و التواقيع و معلومات الأرشفة الخاصة بدائرة الطابو.

 

27 – Cilt No : رقم السجل.

 

28 – Sahife No: رقم الصفحة.

 

29 – Sıra No : رقم الملف.

 

30 – Tarihi : تاريخ التسجيل أو الصدور.

 

31 – Yevmiye No: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور.

 

32 – Siciline uygundur : مطابق للسجلات.

 

للتنويه بأن المعلومات هذه ثابتة بشكل موحد بكامل المناطق التركية ( قبل شراء العقار تستطيع أن تراجع دائرة الطابو مع المالك والتأكد منه بموجب ذكر المعلومات المذكورة بالفقرة “C“.